资阳市农业农村局
办公区物业服务
比
选
公
告
2019年11月
第一章 比选邀请
拟对资阳市农业农村局办公楼物业服务通过比选方式进行采购，欢迎供应商参加该项目的比选。
三、采购方式：
按照《四川省人民政府办公厅关于印发四川省2018-2019年政府集中采购名录及采购限额标准的通知》（川办函【2017】208号）的规定，本次采购金额在30万元以下，由采购单位资阳市农业农村局自主组织实施，采取比选采购方式。
四、资金来源、预算金额及最高限价：
财政性资金，物业管理服务预算金额：29万元，最高限价：29万元。
（一）符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件：
1．具有独立承担民事责任的能力；
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4．具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5．参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违纪记录；
6．投标保证金额度：5000.00（大写：人民币伍仟元整），由比选申请人于11月27日18:00前缴纳至市农业农村局对公账户（账户名：资阳市农业农村局账号：2307 4882 0902 6402 061，开户行：工行资阳分行广场路支行）。未按规定交纳投标保证金的比选申请人，采购人将拒绝其参与比选；
6.1投标保证金的退还：
6.1.1未中选供应商的投标保证金在中选通知书发出之日起5个工作日内无息退还。
6.1.2中选供应商的投标保证金于交纳履约保证金并收到采购人开具的收据后5个工作日内无息退还；
6.2下列任何情况发生时，投标保证金不予退还：
6.2.1投标截止时间之后比选申请人撤回投标；
6.2.2中选人拒绝与采购人签订合同；
6.2.3中选人没有明示但不按照比选文件、投标文件、中选通知书要求与采购人签订合同，或在签订合同时向采购人提出附加条件；
6.2.4中选人在规定期限内未按规定提交履约保证金；
6.2.5经查实，存在伪造虚假材料、串标、围标等违法违规行为。
7．法律、行政法规规定的其他条件。
（二）本项目特定资格条件：
1．未被列入经营异常名录；
2．未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3．不属于其他国家相关法律法规规定的禁止参加投标的供应商；
4．在资阳范围内依法登记注册，并有效存续具有独立法人资格的供应商；
5．本次采购活动不接受供应商以联合体的形式参加比选。
（一）采购内容
拟确定1家供应商为资阳市农业农村局办公楼提供物业管理服务，物业内容包括：1. 秩序维护服务、2. 绿化、卫生等环境维护服务、3. 设施设备维护服务、4.会议接待服务等物业日常管理服务，以及为资阳市农产品质量检测中心大楼提供上述1、2项服务。
具体采购内容见比选文件“第4章项目服务、商务要求及其他要求”。
（二）技术、服务要求
见比选文件“第4章项目服务、商务要求及其他要求”。
（三）报价要求
供应商按比选文件要求进行报价。
（一）报名时间：2019年11月25日至2019年11月27日。公告期限：为本次公告发布之日起的3个工作日。
（二）报名方式：提供单位介绍信及身份证复印件（加盖公章），前往资阳市农业农村局填写《报名登记表》，完成报名手续。（单位介绍信格式自理）。
（三）报名地点：资阳市农业农村局办公室（资阳市雁江区狮子路35号404室）。
（一）投标文件递交截止时间：2019年11月27日18:00。
（二）投标文件递交地点：资阳市雁江区狮子路35号市农业农村局办公室。
（三）投标文件应包含企业营业执照复印件、服务方案、报价书等。
（四）供应商应于递交投标文件截止时间前将投标文件现场送达指定地点。不接受以电子邮件、传真及邮寄方式等其他方式递交的投标文件。逾期送达的投标文件将被拒收。
九、比选竞争
（一）报名参加比选供应商达到三家及以上进行比选竞争。当报名截止后，若报名供应商不足三家，或比选竞争开始时符合条件的供应商不足三家，不予开展比选竞争，做流标处理。
（二）参选供应商必须到达现场参加比选竞争活动（法定代表人参加比选的提供身份证原件及加盖单位公章的法定代表人身份证明书原件，授权代表人参加比选的提供授权代表人身份证原件和加盖单位公章的授权委托书原件）。
（三）比选地点：资阳市雁江区狮子路35号市农业农村局5楼会议室。
（四）比选时间：
（五）比选竞争活动组织：由比选人组织相关人员进行现场比选竞争评比工作。
（六）比选竞争办法：综合评分法
比选结束后由采购单位将比选结果在资阳市农业农村局网站上公示，公示期为3个工作日。
比选结果公示无异议的，公示期满之日起3个工作日内，采购单位资阳市农业农村局向中选供应商发送中选通知书。
十一、联系人及联系电话
采购人：资阳市农业农村局
地址：资阳市雁江区狮子路35号
联系人：周希
联系电话：028-26110913
资阳市农业农村局位于资阳市雁江区狮子路35号，其办公楼总面积约1803.39㎡，其中三、四、五、六楼为局机关办公室区，共计35间办公室，2间会议室，洗手间6个。还包含原市质监局家属小区、资阳市农产品质量监测中心、原市畜牧局小区的物业服务。
秩序维护服务、环境维护服务、设施设备维护服务、会议接待服务等物业日常管理服务。
1．秩序维护服务
总体要求：安全防范措施到位，不因失职造成重大安全责任事故。
（一）工作职责：负责物业管理区域的公共秩序维护，确保良好的工作秩序和消防安全管理工作。
（1）组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的纪律和岗位责任，以保障整个管理区域内的公共秩序有序。
（2）制定规范专业的安全管理制度及处置预案，并严格实施。
（3）大件及贵重物品出入管理服务：出入口实施大件及贵重物品核查制度，大件及贵重物品查验核实证方可进出。外出物品必须由业主开具“出门条”方可放行。
（4）治安防范管理服务：建立有效的安全防范体系和巡逻制度，加强对办公楼和住宿区重点部位的巡查与安全防范；
（5）消防设施巡查：消防设施完好，定期查验。对于过期及缺失的必备消防设施设备及时补足。
（6）负责快递文件、物品的收发、登记工作。
（7）突发事件处置管理服务：有防范机制，预案充分；有培训、有演练；秩序及消防管理标准。
（8）全岗员工安全意识强、有服务意识。
（9）其他临时性的、突击性的任务。
2．服务要求：
（1）出入口实行7*24小时值班。并做到仪表端庄，举止文明，态度和蔼，用语规范，礼仪周到，按时到岗，坚守岗位，无脱岗、离岗行为。
（2）保持个人仪表整洁、门岗周围环境清洁，注意观察人员，发现疑点应当及时询问。
（3）来访人员应进行实名登记。谢绝推销人员入内。
（4）对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行凭证审验，拒绝危险物品进入。
（5）排除各种不安全因素和隐患，发现违法、违规行为应及时制止，发现疑点应及时排查，同时视情况报告主管部门。
（6）日常巡查，白天12:00后巡逻一次，夜间10:00点后巡逻一次。
（7）巡视中发现异常情况，应立即通知主管部门并在现场采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案。
（8）协助业主单位建立健全并落实消防安全责任制及消防设施专人管理。
（9）对易燃易爆、危险物品等应设立专人专区管理及消防设施专人管理。
（3）日常消防培训及演练工作定期开展。
3．突发事件处置
（1）制定突发性公共事件处置应急预案，每年根据实际需要组织1—2次应急演习。
（2）建立火灾反应应急预案，确保火险、火灾发生时能进行有效扑救、疏散工作，最大限度减少损失。
（3）当发生突发性事件时，在向有关部门报告的同时应同时启动应急预案进行处置，同时全力配合有关部门，保护人、财、物的安全。
三、环境维护服务
（一）工作职责：负责物业管理区域内所有的室内外环境设施、壁面、地面、门窗、天花板、平台、家具、装饰物、公共活动区域环境的卫生保洁工作；负责生活垃圾和废弃物的收集、管理、清运处理工作；负责物业管理区域内的环境消毒、消杀工作；负责摆放所有公用卫生间所需消耗用品（包括洗手液、卫生纸、擦手纸等）。以上工作内容所涉及的费用均包含在物业管理费中。
（二）日常保洁要求：
1．所有公共区域、楼面、桌、椅、柜、沙发、茶几、门窗、墙面、天花板、灯具等保持整洁、干净，无积水、无杂物、无积尘、无卫生死角、无蛛网、无异味、无蚊蝇鼠等害虫滋生；符合环保规定，符合创国卫要求
2．遇重要会议、重大活动或特殊天气随时清洁。
3．所有垃圾桶外层表面无积污，桶内垃圾日产日清。
4．办公垃圾、生活垃圾、建筑垃圾等应有专人负责，做到日产日清。
5．屋顶、露台、扶栏、楼梯平台等无积尘，无杂物。
6．会议室每次使用前后各一次，遇特殊情况随叫随做。
7．在环境卫生维护中，如出现自来水爆管等情况，应启动相应的应急预案，尽量避免或减少财产损失。
四、设施设备维护服务
（一）工作职责：负责公用设施设备的档案资料管理、设备系统的管理、建筑设施的管理；负责设施设备机房、设备仪器等管理服务工作；负责办公楼及附属设备维修、养护和管理；负责设施设备委外维护监管服务工作。
（二）要求：
（1）系统管理：照明系统、安全监控系统日常维护、维修、运行、检测管理与设备大中修的监管服务。
（2）建筑设施管理：房屋建筑、场地、门窗、家具、扶栏、门锁等设施及其他设施的日常简易泥、木、五金维修服务（包括室内墙面、公共设施设备的日常油漆修补）及幕墙的专业维修监管；各类公配标志标识的维护与管理。
（3）办公楼及附属设备维修、养护和管理，包括：屋面、门窗、墙面、地面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、照明设备、卫生设施等。
（4）服务范围内水管、天然气管爆裂而未及时发现、电线短路未及时发现，造成的损失由物业公司承担。
五、会议接待服务
（一）工作职责
1．建立会务制度及流程；
2．建立会务保密制度；
3．会务人员统一着装，佩戴工号牌；
4．会务人员100%培训考核合格后上岗；
5．物业公司负责会议室服务管理，包括会议布置、会前接待、会中服务、会议前后的卫生和设备检查等。
（二）要求
1．接到会议通知后，会议服务人员根据会议名称、性质、时间、与会人数、级别及布置要求调配桌椅，并确定台形；
2．会议服务人员根据会议需要摆放茶水、面巾纸、会议桌签等物品，会务相关物料由采购人提供；
3．与会人员入席后会议服务人员根据其个人需要提供茶水服务；
4．会议期间会议服务人员要定时倒水，根据需要为与会人员提供纸巾等其它服务；
5．会议休息期间，会议服务人员要尽快整理会场，补充和更换各种会务物品；
6．会议结束与会人员全部退场后，会议服务人员做好会议物品的整理，音响设备、空调的关闭，桌椅的清洁、复位，卫生的打扫等；
7．会议服务人员仔细检查会场，是否有与会人员遗忘的物品等，并及时与遗失方联系或移交主管部门。
六、其他要求
（一）服务期限：根据服务质量确定服务期限，服务较好，职工和小区业主比较满意原则上合同两年一签，如服务质量达不到要求，职工及小区业主强烈不满的，可随时终止合同，相关费用按服务月份计算。
（二）服务地点：资阳市雁江区狮子路35号
（三）付款方式：按季度结算，下一季度对上一季度工作情况进行考核，并根据考核情况支付上一季度费用。